国土证： 一套房屋的国土证面积是由所在小区土地分摊系数乘以产权 证面积而得出的。土地分摊系数(与总容积率的倒数大致相等)==该小区的土地面积除以总建筑面积(包括底下建筑面积)。不过这样的分摊方法也有不完善的地方，目前国土资源部正对土地登记规则》进行修改，希望更加规范。产权证： 产权比率 产权比率又称资本负债率，是负债总额与所有者权益之比，它是企业财务结构稳健与否的重 展开
国土证： 一套房屋的国土证面积是由所在小区土地分摊系数乘以产权 证面积而得出的。土地分摊系数(与总容积率的倒数大致相等)==该小区的土地面积除以总建筑面积(包括底下建筑面积)。不过这样的分摊方法也有不完善的地方，目前国土资源部正对土地登记规则》进行修改，希望更加规范。产权证： 产权比率 产权比率又称资本负债率，是负债总额与所有者权益之比，它是企业财务结构稳健与否的重要标志。其计算公式为： 产权比率=负债总额÷所有者权益×100% 产权比率不仅反映了由债务人提供的资本与所有者提供的资本的相对关系，而且反映了企业自有资金偿还全部债务的能力，因此它又是衡量企业负债经营是否安全有利的重要指标。一般来说，这一比率越低，表明企业长期偿债能力越强，债权人权益保障程度越高，承担的风险越小，一般认为这一比率为1﹕1，即100%以下时，应该是有偿债能力的，但还应该结合企业的具体情况加以分析。当企业的资产收益率大于负债成本率时，负债经营有利于提高资金收益率，获得额外的利润，这时的产权比率可适当高些。产权比率高，是高风险、高报酬的财务结构；产权比率低，是低风险、低报酬的财务结构。 根据表3-2资料，XYZ公司的产权比率为： 年初产权比率=（1 100+2 900）÷4 400×100%=90.91% 年末产权比率=（1 500+3 800）÷4 700×100%=112.77% 由计算可知，XYZ公司年初的产权比率不是很高，而年末的产权比率偏高，表明年末该公司举债经营程度偏高，财务结构不很稳定。 产权比率与资产负债率对评价偿债能力的作用基本一致，只是资产负债率侧重于分析债务偿付安全性的物质保障程度，产权比率则侧重于揭示财务结构的稳健程度以及自有资金对偿债风险的承受能力。 与设置有形资产负债率指标的原因相同，对产权比率也可适当调整成为有形净值负债率，其计算公式为： 有形净值负债率=负债总额÷有形净值总额×100% 其中：有形净值总额=有形资产总额-负债总额 根据表3-2资料，XYZ公司有形净值负债率为： =119.24% 有形净值负债率指标实质上是产权比率指标的延伸，能更为谨慎、保守地反映在企业清算时债权人投入的资本对所有者权益的保障程度。 收起
