房产拍卖后,没有过户,被查封的问题
我公司与2010年通过法院拍卖下一处商业房产,我方已经缴纳全部拍卖款项,并且法院已经出具裁定书,但一直没有过户。后来,因为我方没有过户,房管局没有收到裁定书,而原房主还有其他债务,所以又有了几个查封。根据“最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定”法释【2004】16号规定自裁定之日起,财产所有权即转移。我的问... 展开
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法院是法院，房管局是房管局，有时候也会有很多自相矛盾的做法，要深刻理解中国国情。建议及时过户，不要抱侥幸心理。拆迁款是房屋所有权的货币化，肯定属于你。
你公司通过法院拍卖下房产，缴纳全部拍卖款项 ，并且法院已经出具裁定书，则房产属于你司所有。如该房产在2-3年拆迁的话，拆迁款是也应该归你司所有。但为保险起见还是办理过户至你公司更稳妥。如有不明白需帮忙的可与我联系。
在不过户且尚在查封的情况下，你方不能拿回全额的拆迁款。你方必须依法提出执行异议，将房屋解封，才有可能全额拿到拆迁款。
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