商品房预售许可证或商品房销售许可证有什么不同?

商品房预售许可证或商品房销售许可证有什么不同?商品房预售合同或商品房销售合同有什么不同?在预售的时候办理了前一个,等到现房销售时还要办理后一个吗?

萧晓月|2007-05-19 02:14

其他答案

办理商品房预售许可证应提交文件有：政府用地批文；国有土地使用权出证合同；《国有土地使用证》；建设项目批准文件；建设工程规划许可证；《基建工程施工许可证》；建筑装饰工程施工合同；商品房预售方案；包括经主管部门批准的建筑平面图；建筑面积分户计算书；售楼方式、时间、地点、单位面积价格等各类预售房屋的数量、面积；银行出具已投入开发建设资金数额的证明；市建筑工程质量监督站的《开工执照》；营业执照（复印件）；展开

2007-05-19 02:19

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我们在购买商品房时,很多人都会提醒你检查开发商的五证是否齐全。所谓“五证”指的是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、以及商品房销售(预售)许可证。

kiss诱惑

《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。

2007-05-19 02:19

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loverandy

这里是现房和期房出售的不同条件问题.预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为.现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件:（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（展开

2007-05-19 02:19

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wittyman

无意中2984:你好！《商品房预售许可证》是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》设置的对商品房期房进行销售的行政许可制定。并在2004年7月1日《中华人民共和国行政许可法》生效后得到确认。而现房销售不需要许可证，你提到的商品房销售许可证在有关法律法规中没有规定，在2004年7月1日《中华人民共和国行政许可法》生效后没有得到确认，展开

2007-05-19 02:19

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冰印

1.根本就没有商品房销售许可证这一说法，因为房地产开发商在取得商品房预售许可证以后就可以直接与客户签定商品房买卖合同，故不存在这一说法，具体查房地产五证。2.这个问题因此也不存在3.不用办理，以为没有。

2007-05-19 02:19

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风在吹起

商品房预售许可证或商品房销售许可证有什么不同?我们国家以前是只有《商品房预售许可证》的，为什么呢？因为我们国家以前为了鼓励房地产开发，规定房地产开发商只要《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》这三个就可以对商品房进行预售，就是没有看到房屋的时候也可以卖了，但这是一种买空卖空的行为，国家为了严格控制，就弄出一个《商品房预售许可证》这东西了，只要取得这东西，才能对商品房展开

2007-05-19 02:19

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