中介公司是怎么操作二手房交易流程的?如何保障业主资金安全?
其他答案
二手房如果您是一套房的话首付3成,如果是二套房的话首付6成,首付是过户当天打入资金托管账户直接冻结,直到您拿到产证房东就可以拿到钱了。
这个您只要是签订的正式合同,就不必太担心,按正常程序走即可;在业主无抵押贷款的情况下可以这样操作:首先审核资质,然后签合同,签完合同交订金,如果您担心,订金就少交点;交完订金约银行做面前,面签完后就等着交税了,交完税,给业主一部分后期款,最后过户,过完户给业主最后的尾款即可。
主要看业主是红本在手还是在银行抵押,若是红本在手就简单了,直接找第三方(银行,一般不收费)监管除定金之外的楼款,然后就可以去国土局递件过户了,等新房产证出来之后去银行解除资金监管。若业主房产证还在银行抵押还需赎楼:1,现金赎楼,业主自筹资金将所欠楼款还给银行,赎出房产证后去国土局注销抵押,然后就可以和买家到第三方做资金监管过户;2,担保公司赎楼找到担保公司赎出房产证后到国土局过户
最好是不要独自操作。通过中介公司虽然会生成一定比例的佣金。但是有安全保障。如自行处理也许会产生更多不必要的费用。
、找房可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。2、看房有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次,两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。3、订金或意向金基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。4、签居间合同卖家和买家分别与中介签居间协议,也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。5、签房屋买卖合 展开
1.委托经纪公司带您看房,选房子。2.遇到喜欢的房子,付5-10万意向金,签订房地产居间协议,中介公司带着意向书去跟房东沟通价格,付款方式等,一般3-7个工作日的意向周期。3.签订房地产买卖合同(在签合同前,确定客户是否能贷款,带多少),确定买卖的细节,比如首付款,二期房价款的数目,打款时间,最后去交易中心过户时间(因为有的客户可能会限购,要去名字),签合同当日可以约贷款公司的人办理贷款。4.5个 展开
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