二手房过不了户，怎么办？

我看中一套二手房，是房改房，有《房权证》，但《土地使用权证》在卖方单位，是一个大本子（整个住宅区），土地是划拨土地！要过户就必须他单位出证明和土地证原件，给住户换成小本子，补交土地出让金，就可过户，但他们单位好象不愿意给业主办，到现在都没谈好，房权证是2000年办的！我想买，但过不了户又不放心，他提出写协议，我应该怎么办啊？... 展开

松赞干布|2007-05-19 04:22

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朝阳大道东

房改房可以直接过户，另收土地费，不需要土地证即可，

2007-05-19 04:27

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 买了二手房多久拿得到房产证?细说登记流程与迁户细节去查看
民法典未明确规定二手房买卖办理房产证的时间,但根据《不动产登记暂行条例》的规定,登记机构应在30个工作日内完成登记手续。此外,文章还讨论了如何处理二手房卖家逾期未迁出户口的情况,提供了合同约定、当地派出所协助及房主无...

小林无天

只有等办小证~

2007-05-19 04:27

来自北京市

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木美林

1。房改房只要是完全产权就行，按照房改的有关规定，完全产权的房屋产权人享有全部产权。2。你可与卖房人到房产管理部门去咨询一下，只要房产管理部门允许过户即可。3。土地证是近几年才开始发放，对于居民住宅而言，意义不大。

2007-05-19 04:27

来自北京市

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还我平静的生活

企鹅 :你好！像现在这种房改房，没有必要办《土地使用权证》，只要去办《房屋所有权证》就行了，房地产交易管理部门会按房地产交易价格收取土地出让金（我们这里是交易价格的1%），其他和二手房的税费一样。交易后的房子和出让土地上的房子具有同样的法律权益。

2007-05-19 04:27

来自北京市

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