房贷等额本金好还是等额本息好
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您好!对于是哪种还款方式比较好,主要还是要取决于你个人还款能力和经济条件问题,两种的利息都是很相近的,等额本金的话是本金和利息一起还每月还的都是一样的,但是有的是递减利息的;等额本息的话是先息后本,每月还款是先将利息的钱给还上,在最后的一个还款期限把所有的本金一起给还上;但是我个人觉得在最后的时候将本金一起还会觉得好有压力,至于哪种好自己考量一下哦!
2018-05-30 15:49
来自北京市
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等额本金的好处是 总利息更少,但刚开始的月还款额会比较高,然后慢慢递减等额本息的好处是 每个月的还款额相同,是等额本金 月还款额的平均数,但总的利息更高一点所以要根据你自己的收入情况而定
先说等额本息,也是大家最熟悉的。这种还款方式是每月还款金额都一样,自始至尾没有差别,优点是前期还款压力相对较小,后期随着收入的增加压力会更小。但是缺点也同样突出,就是前期的还款大部分为利息,真正换的本金很少。通过途中要提前还款的话就会损失很多。而等额本金还款的话不是每个月还款一样多的,基本上算是越来越少。但是这样一来前期压力则较大。不过等额本金的优点就是换的利息较少,整体算下来还款金额相比等额本息 展开
对于过去那些以较低优惠利率获得的住房贷款来说,等额本金的方式不如说因为提前偿还了一部分,反倒是无法继续“享受”这部分低利率贷款了。另一方面,由于个人住房贷款在申请时有着“借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%”的规定,因此在购房压力较大的当下,对于那些想尽可能提高总贷款额度的购房者来说,初期每月还贷额较高的等额本金方式无疑会大大降低总贷款额度,从而远不及等额本息的方式来得实际可取。
各有好处和缺点,你要根据自己的情况定。等额本息还款:每月还款固定,起始还款压力小,但是总体利息要多拿一些。等额本金还款:每月还款逐步递减,总体利息要少一些,但是起始还款压力较大。您买的房如果是首套房,利率享受85折,贷款51万,30年还清,那么:等额本息还款:月还款2753.4(元),总还款991222.54元,总还利息481222.54元。等额本金还款:首月还款3562.92(元),以后每月递减 展开
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