请教一下： 1、贷款买期房，在开发商交房后，据说房产证要2年左右才能办下来，办下来之后也是给到银行。那在这2年间，这套房子是否没法交易？ 2、续上一个问题，二手房交易的满2年和满5年的免税，是否都是从房产证办下来这天开始计算，即交房后的4年才算是满2年？