拐点确认后楼市问题：房地产企业融资环境将会怎样演变？

2009年，我国实施了宽松的货币政策，由此引发了较为明显的通货膨胀趋势，直到现在国内的通胀预期还较为强烈。矫枉过正，2010年信贷总量控制、准备金比率、利率等政策工具先后施行，加剧了一些企业的资金压力，不少房企的资金十分紧张，中小企业的压力尤为明显。在目前的形势下，国内经济要保持较为良好的增速，流动性的问题将会始终存在，因而从紧的货币政策难有大的放松，至多只是在局部区域或某阶段进行微调。房企的融资大环境短期内不会有根本好转。大型开发商会通过各种手段保护好自己的资金链，寻找优质股权或者土地，中小型房企的多半会稀释股权，提供出大量的并购机会，1-10月几大产权交易所房产股权交易达到300亿元以上，未来将是个常态化的现象。直接融资和私募房产基金要有发展机遇。 收起

 房地产未来竞争的主战场何在？ 一线城市处于“高处不胜寒”的境地，二三线城市将会成为未来房地产竞争的主战场。考察近期的楼市行情，严厉的限购限贷调控，使得一线城市的投资投机性购买日渐式微。一线城市由于经济发展水平较高，房地产市场先期发展较为充分，原先蕴藏的各类需求释放较多，加上实施限购，因而今后的一段时期，市场运行将会处于低位状态。而二三线城市尤其是中西部的二三线城市，今后将会成为市场竞争的重要地域。因为：一是中国经济终究会走向以内需为主的正轨发展道路；二是产业在地域上的梯度转移；三是城市化进程的接力。同时，基于分散化布局战略，大型房企会在不同档次的城市进行运作，而中小型房企出于运营的收益性和安全性考虑，会更多偏向二三线城市。2008年，十大开发商的土地储备二三线城市占比不到8%，但目前已经到39%，就是重要例证。 收起