刚贷款买了一套房一个月怎么卖

刚贷款买的房一个月，不知道买的是一手房还是二手房，确认下几个问题： 1、银行是否已经放贷成功，还是说刚供楼一个月，正常情况下，银行是要求供满1年才能进行提前还款的，有些银行可能还要求供满3年的，所以要跟银行确认，是否现在可以提前还贷，或者一定要提前还，违约金要付多少？ 2、不确定您具体位置，现在很多地方是限售的，就是必须取不动产产权证满多长时间才能交易的，地方不一样，时间也不同，一般是要满2年到5年的，如果是这种情况，现在是过户不了的。 3、如果上面两问题都解决掉了，就可以正常交易，如果其中一条达不成，现在要出售是比较难的 收起

有银行贷款要还清贷款办理解压就可以出售，由于贷款时间太短，还贷要缴纳一定的违约金。 按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。 如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。 收起

您好！我是贵阳幸福树不动产经纪有限公司观山湖区负责人 胡炼勤 根据我们截止目前的交易经验，总结两个方向：未取得不动产证 需要与房开核实具体的下证日期并且和银行沟通还款事宜 当然这还款所产生的费用有哪些分别总额是多少这也得搞清楚，同时这过程所需资金是自己能解决还是需要买方承担都要确立好。了解清楚后与买方协调具实以告然后和已取得证的一样直接进入流程： 银行提交提前还款申请--结清欠款--解除抵押--就可以正常买卖交易喽！ 收起