卖二手房是先签订定金协议，收定金然后签购房合同收首付，然后买家用合同贷款直到拿到买家最后贷款额再过户

西安目前二手房的交易流程是，签订定金合同（收一部分定金）——签订网签合同（类似于新房的购房合同，二手房是没有购房合同的）——买方做面签（银行按揭贷款）——做资金监管（卖方把之前所收取的定金和买方把除贷款所要求的首付款刷到资金监管账户）——银行为买方批款放款——去房管局买方缴税并和卖方办理过户手续——房管局为买方出新房产证——卖方收取所有的房款（房管局会把钱打到卖方账户）