影响房地产价格的主要因素有哪些？

现在处于调控阶段，房价主要受第一：市场大环境的影响，政府政策性信息的引导。第二：投资性买房需求减弱，市场对于房地产价格冷却还需要一个渐渐接受的过程，等房价趋于稳定了价格波动到一个合理区间就稳定了，但是我还是看涨，个人观点，仅供参考，哈哈哈哈！

 1）经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等。2）社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等。3）行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响。4）房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响。