房屋抵押贷款利率有什么决定的？

你好 我是威海的房产经纪人徐建伟 贷款利率首套房的基准利率是4.9，根据情况上浮二套房比首套房上浮更高一些

征信来决定银行利率，还的看您的个人负债情况。银行会综合评级的。

不同放款主体有不同利率，还有根据个人资质，包括个人征信情况、收入情况、还款实力、婚姻与否、年龄、职业等等。

西安地区房龄要求30年以内，住宅，商铺，写字楼，别墅，额度都不一样，住宅最高8成，年龄18到65周岁，已婚要求夫妻双方签字，利息5到8厘，5到10个工作日下款。

其实，房屋抵押贷款利率受到很多因素的影响，其中借款人本人就可以影响到贷款利率。 详细来说的话 首先肯定是银行规定，每家银行的房屋抵押贷款产品特色各不相同，有个银行以放款快著称，有的银行以门槛低著称，而有的银行就是以利率低作为主打。另外一个原因就是贷款人自己身了，那就借款人的征信记录。任何种类的贷款产品，都需要查看借款人的个人信用记录，因为这决定了贷款是否能够收回。