政府拆迁的问题

1.拆迁受益人应是房屋产权人(房产证登记人)，那就是你说的甲方。2.买卖双方的权益都受法律保护，现在卖方违约了，法律保护买方依照双方约定追究卖方违约责任。根据协议，你不仅可得到2万元约定违约金，还能获实际装潢费用的赔偿。3.过户的事变数较大，房价都快翻番了。