我国房地产价格上涨与供求之间的关系 急需2000字论文一篇 就两天时间

前天看了CCTV经济频道最近一期《对话》栏目——《对话：解读中国宏观经济形势》。 现在，从一个工薪阶层的角度，我的观点总结如下： 1、GDP将会以10%左右的速度持续5年左右 谢局长认为，11.5%这个数字，是偏热而不是过热，他认为是正常的。 个人观点： 城市化进程波澜壮阔，每年新增的城市人口接近2千万，需求强劲！ 劳动力成本会持续低廉，谢局长说，给你八百，你不干，但是有人愿意干！这个就是中国目前的现实。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]同意经济增长仍然将保持这样的增长率一段更长的时间，谢局长的意思是4到5年；而是不是正常的我认为不好说。 但是，它肯定会牵扯和扩大某些发展的不均衡，诸如经济结构的偏颇，贫富差距，物价上涨，房价飞涨，以及经济之外的社会文化发展相对滞后，社会观念动荡等等。 举个例子，刚进城的农民，以前给的是八百，现在物价涨了，但给他的还是八百，会不会有什么问题。 2、猪肉、粮食价格将会继续上涨 谢局长提醒大家，要有这类物价继续上涨的心理准备。 同时，通过谢局长和几位专家的进一步探讨，我们可以判断出：这类物价的上涨，供需是主因，但发起点是流通环节！ [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]至于这类物价上涨了，会不会让收购环节的农民受益，谢局长认为，农民不是傻子，他会到城里看价格，你不提价，他就不卖给你了。 个人观点： 看来现在的物价上涨，有较强的调控因素介入的痕迹。 但是上涨的幅度可以接受也可以承受，作为工薪阶层，为了农民兄弟着想，我个人认为是愿意做这个“牺牲”的！ 至于对这个“牺牲”最终有多少能到达农民兄弟手中则持谨慎态度。 同时，我也对如何保障城市低收入工薪兄弟的生活水平不降低表示关注。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]3、政策调控缺乏透明度和诚意，地产业对抗形成默契，房价将会持续高涨，并将由沿海蔓延到中部和西部 谢局长认为影响房价的2个最关键因素就是供求和成本，调控的关键就是控制资金链。 针对今年的房价高涨，嘉宾地产业孟总提出，宏观调控压缩投资，影响到了住房投资。例如控制了土地的供应和资金的供给。 谢局长表示今后会注意这个问题。并反问，是不是地产业存在控制盖房进度的问题，从而加剧了供求的不平衡，刺激房价高涨。 孟总明确表示，确有其事！ 他认为全国三万五千多家开发企业，是分散的，不存在形成联盟的可能。（既然这样，那就只能是默契了。） [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]他认为，从根本上，只有增加土地供给才能解决问题。同时，他也礼节性提到了调整住房供应结构，如低供房、保障性住房。 接着嘉宾石伊恩（欧洲白人），将住房问题的讨论从有限空间引向全局，显然，他认为调控局部房价高涨不但是不可能起作用的，甚至相反，他认为房价高涨将由沿海向中部、西部蔓延！ 个人观点： 固定资产投资，政策调控有个“两门一槛”的说法，即，严把土地、信贷两个闸门和市场准入一个门槛。 但是，住房投资把土地，信贷两个这样一卡，不就是卡了供需的供方吗？ 再把市场准入一卡，好了，地产商少了，竞争也少了。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]简单的说，这样调控的话，个人认为是缺乏把房价涨幅降下来的诚意的。 再说下透明度。 首先就是成本的透明度，不需要透明太具体的，透明个行业的大概的数据，都知道的，商家跟别人谈价钱，底价被人了解，价格就不容易抬上去了。 然后还有个问题说下。 都知道一趟1000人的火车，2000人买，不过怎么调剂，总是只有1000个人买得到票。 但是，会不会，出现这样情况。你提升了运力了，到1800了，可却只有1200人买到票？很明显了，有人占了2个以上的位置。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]火车票的话，人人买得起。可若是房子，那可能很多买了2个以上的，就要靠贷款了。 那，这个贷款，要不要控制住？不知道这个点，对于房价来说，是不是就是谢局长强调的资金链的那个关键点。 现在的城市里，极少见到流落街头的人吧，那说明大家还都是有地方住的，虽然合租的不少，但是空房子也着实为数不少吧！ 最后说下经济适用房。 其一，可以看出，房地产商都不是很感兴趣；虽然很礼貌也会提到。 其二，你盖得少，能分到的只能是少数特殊关系人员和极少数特困人员，好像引起争持的反作用更大吧。 [ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]那就只能多盖，而且要大量十分的大，可是，这不是又回到供求上了吗？————还是要提高土地和信贷的供应。（你供应少了，稀缺资源啊，人家房地产商当然不乐意浪费，对策自然而然就会出来了。） 收起