买二手房的注意点

1.不能忽视产权所有人，保留好交易证据或凭证，确认房屋没被列入拆迁公告范围或者被国家征用。 2.房屋没被人民法院或行政机关依法查封，不是违法和违章建筑的房屋，存在产权争议的房屋。 3.购买的是公房，需要提供政府部门对其上市交易的批准书，卖房需提供单位放弃优先购买权的书面意见。 总结7个必要 1.确定好房产的权益信息，产权不明确、有纠纷的一定不能购买 2.明确过户、房款交付时间和形式 3.实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态 4.观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的 5.签订的合同一定要明确关键性的承诺；在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证 6.明确房子的年限问题，那就是土地证；有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了 7.靠谱的中介，省心省力。 收起

您好我是置业顾问黄磊，很高兴为您解答问题。买二手房应该注意哪些问题。 第一要看房本户主跟卖房人是不是一个人，该房有没有共同拥有人，是否同意出售该房。 第二，房屋面积，附属物，房本有没有体现，是否是商品房，土地一栏写的出让还是划拨。 第三，打听一下房子因为啥原因出售，房子开发商咋样，房子质量行不行，物业好不好，物业费贵不贵，等等吧，更多信息可以点击我头像详细了解。 另外比市面便宜很多的房源也要留心，有可能是顶楼或者有抵押有查封或者凶宅，价值永远和价格成正相关。 收起