为什么买二手房有出让金

您好很高心为您解答问题。二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金的房子有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。 其中产权到期的商品房可以缴纳一笔费用续期二十年，而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。 正常的二手商品房是不需要交这个费用的，因为一般二手楼龄都在20年以内，所以买上面的那几种情况才需要补缴土地出让金的。具体可以结合当地房产政策确认。每个地方政策有些细节有所不同，一般都是可以。希望可以帮到你，谢谢！ 收起

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。 一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。 那么，什么时候交土地出让金呢?根据你的情况，涉及二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清(请注意，土地出让金不可分期付款)。付清之后，才能进入办证等余下流程。 另外，因为大多数朋友购买二手房时涉及的是商品房而非单位房。 收起