二手房交易出现问题， 请懂法律的朋友帮帮忙！

各位懂法律的朋友，我最近碰到个二手房交易方面的问题，请大家不惜赐教！ 我去年12月份在东莞万江通过中介看中一处二手房， 并与12月24号与业主， 中介三方签定了买卖合同， 并付了业主2万圆定金。现在情况是， 业主为婚后买房。 后又离婚， 且据业主所说她与前夫有协议， 其前夫同意将房产归于业主所有。且业主尚欠银行9万没还， 需我代替她换钱赎出买卖合同办理一手房产证。 但我们去公证处做公证委托时， 公证处以其协议不是法院判决书， 且无民政局盖章， 不能办理委托公证。 此后业主方面沟通就变得非常困难， 中介和我均无法和其正常谈话。 业主声称可以不办理公证委托就可以交易， 一直拒绝办理委托手续。但我方只要求她去办理赎证及一手房产证办理公证， 这样中介才能不需她出面就可以办理手续， 且我可以掌控到办证的进度。 我觉得这个公证对业主无任何害处， 但业主只是声称可以不办理公证， 不去办理。只要求我把9万圆拿给她去赎证， 我们要求她把与其前夫的协议拿去民政局盖章， 她却说暂时找不到协议。 中介告知我， 当地房产局要是哪个离婚协议无民政局盖章的话不能办理过户手续。 所以现在我没办法和她继续交易下去。 我与她签定的买卖合同上是要求做公证委托的， 但现在过去两个月了， 对方一直不配合交易方面的工作， 如委托赎证， 协议盖章等。 现在中介建议我通过法律手段解决此问题， 请问我现在可以起诉对方吗。 要起诉的话胜算多少！ 谢谢赐教， 不胜感激！ 收起