2016年遗产房产过户流程是怎样的?

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 所需费用 1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰ 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。 收起

赠与最简单和省钱,就是要到公证处去做公证的,就是以赠与的形式也要交税的,不过很少的.但是税种很多,共七种税,交税是根据你房屋的价值交的,你办理的时候找个熟人,让把你的房屋估价低些就是了,20万的房子大约要交2000多元的税.要看你们地方税收规定的,总之不是很多的.直系亲属间房屋赠送不收取20%得个人所得税.让你父亲直接赠送给你就可以了.费用不是一般得低.如果害怕有问题得话,那就通过买卖得形式给你,找家中介做最低价评估过户交1%契税(你唯一房产得话),2%个人所得税(如此套房屋是你父母名下唯一财产可以免收2%个人所得税),证超过2年可以免收5.5%得营业税.外加一些小费用就OK了.其实咨询下当地交易大厅税务部门你就可以放心得让你父亲赠送给你. 收起