首付款我已交了30%,因为销售人员说贷款肯定能贷,但是我证明开不出来贷不了,我想退房,怎么办?谢谢

我今天去问贷款的问题,因为贷款办不下来,单位证明开不了,工资不够贷,马上退休了,但是首付已交,我想退房,交房款的时候他说肯定能贷,现在贷不了,他不承认当时说过,他说我们说能贷,我认为他就是要卖我们房子,就什么都说行,现在不给退,而且最重要的是他还没有预售许可证,要扣我们三万违约金,说我们的责任,和他们没关系.请问怎么办..谢... 展开