当然是直接走买卖手续最省事,其正常税费无疑就只有这几种:个税、契税、营业税或者土地出让金。走赠与,以后不好卖,买房需承担20%的个人税:赠与的主要交易费用:0.25%到0.5%的评估费+3%的契税(受赠方交)+2%的公证费(赠与必须公证)由此可见,近期政策对赠与基本没有影响。但是,要注意赠与的特殊性以及其中的法律风险:1、法律规定赠与在权利转移之前(指买方取前产证前)可以撤销,也就是说在买方取得产 展开
当然是直接走买卖手续最省事,其正常税费无疑就只有这几种:个税、契税、营业税或者土地出让金。走赠与,以后不好卖,买房需承担20%的个人税:赠与的主要交易费用:0.25%到0.5%的评估费+3%的契税(受赠方交)+2%的公证费(赠与必须公证)由此可见,近期政策对赠与基本没有影响。但是,要注意赠与的特殊性以及其中的法律风险:1、法律规定赠与在权利转移之前(指买方取前产证前)可以撤销,也就是说在买方取得产证前,卖方可以反悔。2、根据目前的税收规定,如果受赠人与赠与人不存在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属关系,受赠人要交纳20%的个人所得税。而且,受赠人再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。可见,这个税收是相当高的。3、受赠人不能申请银行贷款。4、如果房产有抵押,在抵押权人的同意下才能办理房产的赠与。5、赠与从表面上看是一方获得利益,受赠人并没有对此付出代价,因此法律上对受赠人的保护不如对买受人的保护那么有力,比如在适用善意取得制度上会存在障碍。 收起
