一、2007年1～5月深圳房地产市场运行特征 （一）房地产投资有所下降，商品房建设规模有所减小 1～5月，深圳市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。 （二）新建商品房批准预售面积继续下降，销售面积继续减少 展开
一、2007年1～5月深圳房地产市场运行特征 （一）房地产投资有所下降，商品房建设规模有所减小 1～5月，深圳市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。 （二）新建商品房批准预售面积继续下降，销售面积继续减少 1～5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。 （三）特区外销售规模进一步扩大，普通商品住宅占市场较大比重 1～5月，特区外商品住宅销售面积为175.26万平方米，占全市62.8%；其中宝安区销售面积占全市36.52%,龙岗区占全市26.28%。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套，占总套数的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73%。 （四）房价继续呈上涨趋势，新建住房单位价格较高按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计， 2007年1～4月，新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、 10%、11.3%（5月数据请留意统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计），每月房价涨幅均居70个大中城市前列。此外，按本市房地产信息系统统计口径， 1～5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元/平方米，其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。 （五）二手房交易量持续上升，二手房需求超过新建商品房 1～5月，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46︰1，二手房需求较大幅度超过新房需求。报告目录第一章 房地产的相关概念 131.1 房地产业的定义及分类 131.1.1 房地产定义 131.1.2 房地产的分类 131.1.3 房地产业主要涵盖的领域 141.2 房地产的形态与特点 151.2.1 房地产的自然形态 151.2.2 房地产行业的特点 151.3 影响房地产价值的因素 161.3.1 影响房地产价格的一般因素 161.3.2 影响房地产价格的个别因素 19下载地址:dichan114.com/jingpinfx/jpfenxi/200803/32466.html 收起
