《央广财经评论》,经济之声特约评论员、中国人民大学公共治理与和谐城市研究中心副主任杨宏山教授评论这个话题。杨宏山:虽然保障房价格相对便宜,但对于普通百姓来说,买一回房不容易,还是希望能选到位置、户型、朝向都比较好的房子,但是在公平摇号的基础上,选房有先有后,选到的房子肯定有好一点的,也有不太好的。为了获得心仪的房子,等着明年再去申请,对于申请保障性住房的老百姓来说,实际上这种心理是很容易理解的。但 展开
《央广财经评论》,经济之声特约评论员、中国人民大学公共治理与和谐城市研究中心副主任杨宏山教授评论这个话题。杨宏山:虽然保障房价格相对便宜,但对于普通百姓来说,买一回房不容易,还是希望能选到位置、户型、朝向都比较好的房子,但是在公平摇号的基础上,选房有先有后,选到的房子肯定有好一点的,也有不太好的。为了获得心仪的房子,等着明年再去申请,对于申请保障性住房的老百姓来说,实际上这种心理是很容易理解的。但是要说明的是,保障房不同于商品房,实际上属于政府所提出的面向低收入群体的需求,同时履行政府责任的一种公共服务供给,从保障性住房本身的所选择的土地供给的地理区位来讲,显然是不如商品房的,从房屋的结构来讲以及户型的大小来讲,与正常的商品房也是不可比的,所以对于申请保障性住房来讲需要有一个理性的判断,对于保障性住房抱着过多的心理期待,尤其是以商品房的眼光来看待保障房的话,往往会错失机遇。上海市房管部门说保障房会一年比一年贵,立刻引起了很多人的关注和议论。从房屋的定价来说影响因素非常的多,包括土地供给的价格,以及房屋建设的价格,以及同样的区位整个市场上对于房屋需求心理的期待等很多因素。我们知道保障性住房从土地供给上来讲是有特殊的政策,比如说讲像一些公共租赁住房它的土地有的是政府无偿划拨的,有的经济适用房土地供应的时候还免收土地出让金,当然也有的地方把土地出让的价格作为共有产权的政府投入。但是即使土地供应的价格受到了控制,那么其他的因素仍然在有可能推动保障性住房价格的继续上涨,包括房屋建设的成本。比如用工成本在上涨,原材料成本在上涨,那么就决定了保障性住房的建设企业建设投入保障性住房的建设成本也在增加,这些因素是市场所调控的因素,不是政府本身能够控制的这些因素范围之内,所以从这个意义上来讲如果说市场中这种价格和通货膨胀一直保持在一个较高的水平的话,那很难从根本上抑制保障性住房这种保持原有的状态不动,这样的一种判断也缺少依据。商品房的价格现在实际上比保障性住房的价格要高很多,在很多大宗城市对商品房价格的政策性的限制的因素还是比较刚性的,但是商品房价格上涨的压力仍然继续存在,但是保障性住房随着城市不断的向外围扩大,城市的建筑不断向外围拓展,未来能够继续提供保障性住房的区位一定是越来越远离中心城区,甚至到更远的地方,虽然价格有可能会受到限制,但是今天可能这个地方距离上班的地方是几公里的范围之内,但是再过了几年以后说不定要达到十几公里甚至更远的范围。商品房价格上涨仍然面临着较大的压力,保障性住房同样面临这样一个问题,如果说商品房价格上涨压力不断增大的话,那么对保障性住房而言价格一年比一年贵,可能是一种大的趋势。 收起
