第一步:选择房源选择二手房房源可以有多种渠道,一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如**网等。此外,还可以实地去找房源,比如中意哪个小区的房子,可以去小区物业部门或居民询问,一般都能问到不少信息。第二步:产权审查对于二手房来说,购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证 展开
第一步:选择房源选择二手房房源可以有多种渠道,一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如**网等。此外,还可以实地去找房源,比如中意哪个小区的房子,可以去小区物业部门或居民询问,一般都能问到不少信息。第二步:产权审查对于二手房来说,购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”,专家建议,这样的房子即使便宜也不能买,万一办不了证,损失就大了。为慎重起见,购房者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。(信义房屋所有在卖房源均通过交易中心产权调查)第二,选中一套房子,还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。第三,二手房交易前,买方应当要求中介配合查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、**机关、国家安全机关等查封。第四,应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。第五,要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。第三步:双方谈价如果通过以上程序购房者选好了房子,那么下一步就是双方谈价了,看看房子到底值多少钱。但不少购房者发现,买卖双方很难谈到一块去,难以达成一致的价格。专家建议,估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说,首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间,购房者应认真仔细检查以下几个方面:第一,房子是否改动过内外部结构,因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。第... 收起
