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我是买方,现在已经过户到我名下了,银行贷款还没有下来,如果一直下不来,请问房子是我的还是原房主的?经

pinpai1231|2012-02-08 19:51 |来自北京市
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梦圆传奇

您好 我是南京裕兴不动产经纪人 我来给您解答1. 房子已经过户到您的名下 那么房子就是您的了 不管有没有贷款没下 房子就是您的 2. 您说:“银行贷款还没下来” 看来有一段时间了 那么您不用担心 一般贷款审批7-10日左右 根据您的口气 我觉得应该远远超出这个时间了 说明审批已经过了 您现在就是等下款 银行可能没额度 您这个不要着急3. 不知道您和房主签的合同里有没有约定多长时间下款 银行放款是不 展开
2012-02-10 21:40
来自北京市
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IP探索者

是你的,开始没审批吗?找银行啊,给银行施加压力!
2012-02-10 14:06
来自北京市
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月下霓裳

因为已经出件,房产证是你的名字,房子就是你的。银行贷款审批通过了,一般都能下来,只是时间的快慢。时间问题你可以跟房主协商解决。下次买房时,特别是年底,下款慢,合同里就应该体现这一点,给房主一个预防针,他也不会太催你们了。
2012-02-10 14:55
来自北京市
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破烂嗓子

法律角度上讲,房子是属于你的,但是,银行贷款一直不下来的话,原房主有权要求赔偿。
2012-02-10 11:53
来自北京市
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晴韵晨曦

您好,房产以房产证姓名便跟为准,现在房子属于您,但您的情况比较复杂,我们建议您和原房主协商解决,如果无法达成共识同时银行贷款一直下不来,原房主可以申请终止协议,要求房产证重新过户回他名下
2012-02-10 10:57
来自北京市
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风★儿

是你的,但你得催催银行咯,不然很麻烦的。。楼上的都说了。
2012-02-10 20:42
来自北京市
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音乐狂潮

从·法律的角度,房子的产权归你所有。你欠原房主房款,你看看你们所签得买卖契约,上面应该有房款贷款下款的时间。如果超过了约定时间,你要付违约责任,不过年底银行下款都很慢,跟房东好好协商吧。如果是你的原因,没有贷款资格,房东可以申请终止合同,要求重新过户到自己的名下,你要承担2次过户的税费,及违约责任。
2012-02-10 18:07
来自北京市
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ugm小兰

房子已经过户那就是您的,但是贷款下不来有两个原因 :一,由于个人问题没有下贷款 ,二,由于银行资金紧缺拖延了下款时间 。针对第一个原因,如果因个人原因导致不能下贷款,合同上应有明确的解决方案。针对第二个原因 ,由于银行拖延的话 ,就只有耐心等待 或者协商解决。
2012-02-10 16:10
来自北京市
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yanjiu5

如果贷款做不起来,那原房主会申请反过回他的名下的,你们签订合同的时候应该有说明!
2012-02-10 14:14
来自北京市
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w_w_l_y_x

房子是您的!但是您现在欠原房主的房款,需要协商解决!请问:是什么愿意导致带宽下不来?
2012-02-10 11:05
来自北京市
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