房产转让交税

上海二手住房买卖转让税费:出售方:一、满五年 1、交易手续费:建筑面积*2.5元;2、个税:无(必须申明该住房为本人唯一住房才能免交个人所得税,如非唯一普通住宅应缴纳房价的1%个税,非普通住宅应缴纳房价的2%个税,个税另外计算方法为差额的20%)3、非普通住宅需要交纳差额营业税(卖出价格-买进价格)*5.55%;二、未满五年 1、营业税:交易价格*5.55%;2、个人所得税:合同价格1%(普通住宅)、合同价格2%(非普通住宅)或(合同价格-买进价格-其他成本)*20%;3、交易手续费:建筑面积*2.5元+配图费;三、动迁房 1、 满三年才能交易,无普通与非普通住宅区分,交易需要提供动迁协议原件;2、 未满五年缴纳个税(合同价格1%(普通住宅)、合同价格2%(非普通住宅))3、 满五年无个税和营业税;4、交易手续费及配图费;购买方 普通住宅 1、契税:合同价格*1.5;2、登记费、配图费、贴花:110元;3、交易手续费:建筑面积*2.5元;4、抵押登记费:80元(如贷款) 备:注 1、首次购买90平方以下的普通住宅契税按1%征收,超过以上面积按1.5%征收;2、新购二套以上的住房需缴纳房产税,房产税按超出人均面积(60平方每人)*0.4%*当年上海市市场均价;(房产税按年交)3、如需贷款,还需支付评估费(合同价格*0.1%);非普通住宅 1、契税:合同价格*3;2、中介费:成交价格*1%;3、登记费、配图费、贴花:110元;4、交易手续费:建筑面积*2.5元;5、抵押登记费:80元(如贷款) 附注:普通住宅与非普通住宅区别:同时符合以下三个条件的为普通住宅,反之为非普通住宅:(1) 单套面积140平方以下(不包括140平方);(2) 内环线以内总价245万、内环线至外环线之间140万、外环线以外98万以下;(3) 五层以上(含五层)的多高层住宅,以及不足五层的老式公寓,新式里弄、旧式里弄等;收起

大业兴的中介费是口头咨询服务费 我购买二手现房居住，经过大业兴中介却遇到倒卖商品房的窜窜，窜窜从中赚取了四万多昧心钱，开发商的房价是49.272万元，与窜窜的53.5万元悬殊了4.228万元，中介应该知道事情的真相，因为协商、签约和付款等环节几个中介都在场，中介不但没有给我出示该房的产权信息，就连有可能被开发商以外的人另外赚取昧心钱的信息也不告知，好像大业兴的目的除了收取中介费外，其他都不是他们的事情。我不敢说大业兴共同参与了利益的分享，但负有不可推卸的完全责任。大业兴也知道自己理亏，但拒不承担因自己的过失而造成的经济损失。大业兴中介还以不能超过0.5%的口头咨询服务费标准来收取我2%的佣金，给出的普通收据写明口头咨询服务费，这是为了逃避税收呢？还是明知故犯而逃避法律责任呢？ 收起