阳光100的的物业是霸王条款吗!请大家给我看看

我在无锡阳光100买了一套房子,之前业务员说物业费1.4元1平方。等你购房合同签订后首付款也付了,他们又拿出物业合同叫我签。我在看物业合同的过程中发现有一条条款我认为不合理。阳光100的业务员说如果你不签就拿不走住房合同。我是4月18日买的房子交的首付款至今没有把购房合同给我(很郁闷)我认为不合理的条款如下:请各位看看第三部分 物业服务费用第十一条 本物业管理采取 包干制 方式收取物业服务费用。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:物业服务费用1.1元/月。平方米含有电梯的物业,另收电梯费0.3元/月。平方米经营性物业:2.5元/月。平方米公用水电能源费按0.3元/月。平方米由业主预先摊销交纳,最终以实际发生为准,由业主按建筑面积分摊。(以上收费标准是乙方根据甲方目前提供的资料作出的测算 我是这样认为的我住在阳光100后物业费加能源费最少要1.7元一平方\月,最让我受不了的不是1.7元的物业费。而是公用水电能源费按0.3元/月。平方米由业主预先摊销交纳,最终以实际发生为准,由业主按建筑面积分摊。我找过他们的经理他们说保证不会超过1.7元如果超过业主可以到无锡物价部门投诉。我叫他们写在合同里他们不敢写,我更加担心这里面有问题啊!我认为签了这个协议后投诉就没有用了,应为上面写的清清楚楚是有业主分摊的。如果我签了协议就变成认可了,但是现在不签他们合同就不给你。我该怎么办啊!找他们打官司吗?已经去过四五次了,每次都说正在汇报。 收起