正月十五一过,就意味着春节真正结束。尽管春节期间昆明楼市格外冷清,但随着长假的渐渐远去,节后的新房市场成交开始呈现“抬头”态势。2月16日至22日七天的成交情况相比2月2日至8日反弹明显,较之2月9日至15日的交易量也有所攀升。不过,仍未恢复到“限购令”出台前日均成交3、400套的水平。 来自明市房产信息网统计数据显示,2月16日至2月22日,昆明主城四区商品房共成交1506套,日均成交套数为21 展开
正月十五一过,就意味着春节真正结束。尽管春节期间昆明楼市格外冷清,但随着长假的渐渐远去,节后的新房市场成交开始呈现“抬头”态势。2月16日至22日七天的成交情况相比2月2日至8日反弹明显,较之2月9日至15日的交易量也有所攀升。不过,仍未恢复到“限购令”出台前日均成交3、400套的水平。 来自明市房产信息网统计数据显示,2月16日至2月22日,昆明主城四区商品房共成交1506套,日均成交套数为215套,其中单日成交最高为2月21日的380套,最低出现在2月19日,为126套,相较于上一个交易统计周期,此次成交套数增长302套,环比涨幅25.1%。与成交套数相对应,成交面积和成交金额也有所攀升。统计数据显示,这一周的总成交金额为8.77亿元,成交面积为13.22万平方米,分别环比增幅为51.9%和25.9%。成交均价方面则与上一个交易统计周期相比上涨,回到6000元档,为6634元/平方米。 对于昆明楼市节后成交量上行的现象,昆明理工大学房地产开发经营教研室主任分析认为,密集的调控政策无疑使昆明楼市显得扑朔迷离,许多原本打算买房的人可能选择继续观望,但也不排除一些购房者,在担心政策进一步从严的情况下出手买房。再加之楼市成交数据在节后集中备案,促使节后成交量升温。而且调控政策显效都会有一个“滞后期”,短期内成交量和 还难有大幅明显松动,即将到来的三四月份,将成为楼市消化政策、调控效果持续显现的时间段,真正的调整应该在五六月份真正见分晓。此外,如果政策继续发力,春节期间积蓄的反弹力量将会减弱,后续反弹或面临阻力。 受连续出台的昆版“限购令”和新国八条,以及加息等政策叠加影响,开发商们也开始持更加谨慎的态度推售楼盘。从上周末的昆明房地产市场来看,仅有七彩俊园一项目开盘销售。 另外,日前央行宣布,从今日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是年内第二次上调,距离上次宣布上调存款准备金率仅36天。对此,邓晓盈表示,存款准备金率的上调主要是为了抑制通货膨胀,而不是针对房地产行业,但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响,这种影响一方面是银行的钱外流减少,导致开发商融资难度和压力增大,另一方面是按揭贷款将进一步收紧,将在很大程度上有助于纾解房价上涨的压力。 收起
