我想卖掉唯一一套住房,85个平方,再买新房,但未满五年,要交哪些税?

你先还清贷款才能对外出售,你是唯一一套住房,就可以免除个人所得税,只交付营业税就可以了,营业税是按你房屋评估价格的5.5%缴纳。你再购买住房是可以享受优惠的,但你贷款要是再用公积金,就是按二套房贷款政策了。