购买二手房允许先垫付房东将房产证赎回吗?

1.现要购买二手房一套,由于房屋之前是按揭形式购买,目前房东还欠银行6万,让先垫付6万让房东将房产证赎回,房产证跟银行存折将押在中介,这笔钱将在合同注明为购房首期支付款,求解:专家这样有风险吗?2.房东户口还未迁出,要在合同上注明过户前按期迁出吗?3.还有其他什么要注意?