购买二手房具体的操作流程是怎样的?

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)签了合同然后到房管局进行缴纳税费就可以了超级经纪人网 为你解答 收起

-交易流程————————1 买方向银行做按揭申请,评估部门评估,银行出承诺书。(一次性免)2 买卖双方到银行做资金共管(按揭共管首期款,一次性共管全部购房款,银行免费服务。)3 公证处公证《房地产买卖合同(现售)》(买卖有一方为境外人士必须公证 )4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请,领取回执.5 双方缴纳各自税费。6 领取买方房产证。卖方收首期款(按揭)或房款(一次性).7 银行办理抵押登记.8 双方办理水,电,有线电视,电话,煤气等过户手续。--------------注意事项 ----------------1,卖方须取得全部产权才可转让,转让前的债务纠纷,抵押登记须全部清理完毕,交易前,双方到档案大厦查档科查档,确定产权是否清晰。2,买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。3,作按揭时,买方须提交首期款证明,收入证明,身份证明,婚姻证明及户口本原件及复印件。4,房产所有者是共有的,过户时须共有人同时到场签名。 收起

-交易流程————————1 买方向银行做按揭申请,评估部门评估,银行出承诺书。(一次性免)2 买卖双方到银行做资金共管(按揭共管首期款,一次性共管全部购房款,银行免费服务。)3 公证处公证《房地产买卖合同(现售)》(买卖有一方为境外人士必须公证 )4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请,领取回执.5 双方缴纳各自税费。6 领取买方房产证。卖方收首期款(按揭)或房款(一次性).7 银行办理抵押登记.8 双方办理水,电,有线电视,电话,煤气等过户手续。--------------注意事项 ----------------1,卖方须取得全部产权才可转让,转让前的债务纠纷,抵押登记须全部清理完毕,交易前,双方到档案大厦查档科查档,确定产权是否清晰。2,买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。3,作按揭时,买方须提交首期款证明,收入证明,身份证明,婚姻证明及户口本原件及复印件。4,房产所有者是共有的,过户时须共有人同时到场签名。 收起