请问 有很多楼盘 会赠送很大一部分面积 但没有产权 开发商为什么要这样做 购房者确实能得到实惠吗

如果要买这样的房子 将来会有什么风险 如何规避这些风险呢比如 成都 万科 有很多楼盘都是这样 但确实买的很火 作为并没有什么钱的老百姓 我希望深入了解这类现象的本质 再做出购买决定