2011年昆明二手房营业税怎么算?

145㎡以下普通住宅房产证下发日距交易日满5年无营业税,未满5年按现交易价格的5.6%征收;145以上非普通住宅、别墅、商铺满5年的按现交易价格与上次交易价格差额的5.6%征收,未满5年按现交易价格的5.6%征收。