问题1:你好,你这是属于改善型,可以用公积金贷款。二套房用公积金,有一个前提,就是你的首套房以家庭为单位,人均面积只要不超过28.81平,再买房就是改善型住房。问题2:税费得看你买的房子的情况,首选你45平的房子不卖,契税肯定是3%,然后如果你买的房子房本满5年的商品房,卖方名下只有一套房的话,你就只有3%的契税,没别的税,如果卖方还有别的房产,你就还有1%的个税。营业税只跟你房本是否满5年有关, 展开
问题1:你好,你这是属于改善型,可以用公积金贷款。二套房用公积金,有一个前提,就是你的首套房以家庭为单位,人均面积只要不超过28.81平,再买房就是改善型住房。问题2:税费得看你买的房子的情况,首选你45平的房子不卖,契税肯定是3%,然后如果你买的房子房本满5年的商品房,卖方名下只有一套房的话,你就只有3%的契税,没别的税,如果卖方还有别的房产,你就还有1%的个税。营业税只跟你房本是否满5年有关,跟你是不是二套房没有任何关系。问题3:可以,没有面积要求,只有你的首套房人均面积小于28.81,你就可以用公积金,没有面积限购。问题4:是的,你再买房算首套购房。温馨提示:如果你的45平的房子是老公房的话,你如果把45平的卖了,然后你在1年之内再买房,那么你再交的你锁再购房的契税可以直接减免你原来45平这部分面积的契税,所以,你再买房,只要再交一部分的契税就可以了。 收起
