二次购房,因房主房子有抵押贷款,我们真的无法用公积金贷款了吗?

这是我们购买的第二套房子,因为房主把房子抵押贷款了,我们要帮他先解押,中介说这样解押的款项作为首付的话,就不能办理公积金贷款了,还忽悠我们说商贷和公积金贷款利率差别很小。我们现在需要贷款34万,不知道怎么贷款合适?商贷利率和公积金利率分别是多少啊?以后能不能再转成公积金贷款了?谢谢。