如果是满了5年的首先办理国有土地使用证,缴纳土地出让金把政府那部分产权买过来,然后办理过户,办理程序基本上跟商品房买卖过户差不多。但既然现在没有房产证,也就是说还未满5年,专家指出,不管将来国家如何出台政策、法律,就目前购买小产权房来说,面临的风险要大于潜在的收益。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权,也不可能给买受人“免费的午餐”。加上土地出让费用、应向国家缴纳的税费等,买受人 展开
如果是满了5年的首先办理国有土地使用证,缴纳土地出让金把政府那部分产权买过来,然后办理过户,办理程序基本上跟商品房买卖过户差不多。但既然现在没有房产证,也就是说还未满5年,专家指出,不管将来国家如何出台政策、法律,就目前购买小产权房来说,面临的风险要大于潜在的收益。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权,也不可能给买受人“免费的午餐”。加上土地出让费用、应向国家缴纳的税费等,买受人所获得的“超额利润”恐怕所剩无几。如果国家未来的政策对买受人的利益不予承认的话,买受人恐怕要面对无法“保本”的危险。所以,对于暂时火热的小产权房市场,建议买房人谨慎从事,不要冒险为之。 收起
