老房子翻新,有土地使用证的,但建房面积超了土地使用证上的面积,如何办土地使用证和建房证。

重新补办申请建房手续从而获得建房证,再申请办理土地使用证,土地证上登记面积以审批面积为准,低于审批面积按实际面积登记,超过的面积在土地证的备注栏备注。