集资房竣工后实际面积超出协议上约定面积怎么做?

我购买了一套外单位的集资房,协议中约定房屋面积为156平米,但在房子竣工后领钥匙时,他们却说测绘局测量的实际面积是168.4平米,多出了12.4平方米。《商品房销售管理法》第二十条规定:面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。12.4平米已经超出了协议约定面积的3%,售房单位以他们出售的房屋是集资建房,不是商品房为由,要我们必须补交超出面积的钱。请问有关专家,《商品房销售管理法》对集资建房有效吗?如果无效,有其它法律保护吗? 收起