地面积是不是能到房产相关单位进行分割、住宅能不能以契约方式购买?

是们这个集镇一个农民,在们这个集镇上买了一个门面及此门面上两层住宅,这栋房是个人修,原来这栋房地面积是集镇供销社一间瓦房(有房产证书),现在卖给了买房老板,老板买后修成四层小楼房(底层两个门面,楼上3层是住宅)。 想问问。买这地面积门面 能不能允许进行房产地面积分割?两层住宅能不能以契约方式完善购买?