二手房 契税

未满五年:不允许交易满五年:补交土地出让金:二手房成交价)*1%(卖方缴纳)营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)交易费:6元/平方米(买方缴纳)契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)证件工本费:80元商品房:满五年:交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(卖方缴纳)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(卖方缴纳)证件工本费:80元(买方缴纳)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳已购公房:1,成本价房:土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房:补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)另外和原单位按产权比例分成 收起

契税政策,每个城市都不一样,根据楼主所说的情况分析您的房子在现行政策中,应该是级地价超出了契税征收额度,所以导致没过144平,而且还是普通住宅,却征收3%的契税(有的城市是4%)契税政策有个分项就是,当房产单价即每平米的价钱,超过当地政策规定范围内的级地价,即按照非住宅征收契税(如大连单价过1万的房子就按照非住宅契税征收,不管你是住宅非住宅),当然你所在城市肯定也有个分段单价,你可以询问下。至于,当初认为是1.5%契税,当交易后出现3%的契税问题,这要看当初你签定的合同内容,正规的合同内容,会详细列举费用的承担方,如果合同中你是契税的承担方,只能是你个人承担。有个别例外现象是,你交易过程中通过了非正规居间机构,当初给你算费用时候如果说是1.5%契税,但是现行交易出现了例外,他们有不告知责任,具体看合同,希望楼主能提供更为详尽的合同内容。 收起