请问农村集体土地上的自建房怎么买卖?
我在农村自建了一所住房,有《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国集体土地使用权证》,用途是住宅,使用权是集体土地,终止日期是划拨。请问如果我想把这所房子卖给城市居民,税费按什么标准征收,如果是400平米大概需要花多少费用?
其他答案
不用跑到房管局问了,我来告诉你吧。农村土地上的自建房统称宅基地,是不能在房产市场流通交易的,但如果想卖的话也可以,不需要交任何税费,税费是商品房过户的时候产生的一笔费用,宅基地不属于商品房,在房管局也没有档案,所以不需要税费,最安全保障的交易方式就是到您所在市公证处做个房屋买卖交易公证,会有个公证书给你们买卖双方,需要花500元到700元左右。看每个城市的收费。
2009-06-24 19:30
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不能办理过户手续。根据土地法规定农村宅基地流转(集体用地不能讲转让)必须要符合3个条件:1.流转双方要是本村村民;2流转双方都具备股权证(享受本村福利待遇);3要符合一户一宅的要求。,“一户一宅”即具有本村常住户口,并符合下列条件之一:一对夫妇为主要成员组成的家庭;无直系亲属的单身;二个以上成员的家庭,其中至少一人已成年。另外规定夫妻户口不得分开计算。
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