小区住宅一楼是车库,购买注意什么?

我们小区的住宅一层是车库,我买房子的时候没有考虑买车库,现在想买,去开发商那问,说是没有土地产权只有使用权,而且他们的合同就一张纸上面也没有写使用权的时间年限。请问这样的车库可以买吗?合同上只有车库号、面积和金额,其它什么都没有。买了以后要是不用还能在卖吗?注:车库是一层底商,不是地下车库。