产权性质是住宅的一楼小区商铺买了有什么风险？

我看准了一间小区一楼的住宅，开发商是按照商铺价格出售的，土地使用权是70年，说以后产权证发了性质是住宅，请问投资此类商铺有什么风险？能办营业执照吗？因此铺位靠临街，如果以后此商铺前搞绿化带或者小区围栏那就没有一点商业价值了，售楼人员说不会搞，但是施工人员说会搞，我该听谁的呢。