我年初由于着急用钱,在房产证没有下来的时候,就与对方签订了(通过中介)买卖合同,同时支付了一定的定金,并在公正处作了一个公正,公正的大致意思是我委托他办理过户事宜。但是我们在交易之前,对方依据这个公正

有效,有公证授权书的买家只不过是你的代理人;你做错了,不应该做公证的授权书给买家,法律风险很大,如发生法律纠纷,全部由你承担法律责任,并且有公证授权书的买家有吃差价的嫌疑;有公证授权书的买家有可能携款潜逃,实际上第三人已经把房款都给了你公证授权的买家,你很可能存在没有拿到最后一笔款也要把房子交给第三人;