房价的上涨跟地价有何关系呢?

国家的政策是保住房价不下跌。。在现在的这种趋势下房价下降的地方仅仅就是几个中国一线城市。。在以后房价跌的可能性很小。。钢材~水泥这些建材用品都翻了几番了。。房价大跌损失的只会是老百姓。。这么大个中国政府会有多大的损失呢?假如中国房价暴跌下来。。多少中国有房家庭变成负资产。。多少百姓一夜之间变成穷光蛋。。其实房价跌了对谁都没有好处。。房价也是一线大城市的门槛。。比如上海房价跌倒2000一平。。全中国几亿人都去上海买房子做上海人了。。上海吃得消吗??像北京 上海 深圳这种中国一线大都市 和世界接轨。。房价可能不接轨吗??你要看看香港的房价..纽约的房价。。如果上海的房价2000一平~~老外蜂拥而入。。上海怎么办??其实房价背后有巨大的一个群体在支撑。。即使跌下一点也会被立刻推上去。。是市场决定房价 而不是政府决定。。~ ~ 收起

国研报告:土地价格上涨才是我国房价大涨的主因国务院发展研究中心的一份报告指出,需求并非我国房价大幅上涨的决定性因素 国务院发展研究中心的一份报告指出,导致最近两年来我国商品房销售价格大幅度提升的主要因素是来自工程造价之外的其他因素,而需求因素并不是价格上涨的决定性因素。 国务院发展研究中心宏观部的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中说,工程造价虽然在价格构成中占比很高,但对商品房销售价格上涨的影响较小。从增长幅度看,2000年至2004年期间商品房销售价格提高了30%,土地成本提高了50%,工程造价提高了20%,利润与销售费用等其他因素提高了30%,土地成本和其他因素的涨幅远超过工程造价的涨幅。 报告认为,工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响,远小于土地价格上涨和其他因素价格上涨的影响。2000年至2004年期间,工程造价上涨幅度占住宅销售价格涨幅的比重为46.2%,其余53.8%的涨幅是由工程造价之外的其他因素价格上涨拉动的。 与此同时,供求因素并非商品房销售价格上涨的决定性因素。这份报告说,1996年以来,中国住宅与非住宅商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积,即使不考虑以前年度未售出的商品房,每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。因此,从全国范围看,商品房的需求并非商品房销售价格上涨的决定性因素。 收起