现在买套房子使用权是多少年?

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58! 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。 这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。 但是一个原则:官不与民争! 而且大型住宅区,政府不会乱来的,不然老百姓还不造反! 收起

国有土地使用年限现行的是:住宅性质为70年,商业性质为40年。以前住宅也有50年的但那都是过去式了。***在这里需要注明下***明确的说,房地产的所有权包括土地的使用权,和房屋的所有权.房屋的所有权:也就是建筑本身,是产权人独立占有的。没有年限限制,可以终身占有,也可以由后代继承。土地的使用权:也就是建筑所占土地使用的权力。由于中国是共产主义国家。资源是全民共有的,不能私有化,所以房屋产权人只拥有土地的使用权力。并有一定的时间限制,也就是大家俗称的使用年限。还需注明的是,只有国有土地权有使用年限。其它的使用权(俗称小产权),如地产(地方集体土地使用权),军产(军区土地使用权)是没有限的。国家可以随时无条件收回土地的使用权。但也会有动迁补偿,但只有房屋建筑所有权补偿费用,没有土地使用权的补偿费用! 收起