可以跟买家可签预购协议。一些产权证还没有办理的房子由于价位较低,因而有较大的吸引力。但法律实质上是禁止未办出产权证的私房进行二手交易的,购房人尽量不要购买此类房屋。如果一定要购买,也不能直接签订房屋转让协议,可考虑签订预购协议或附生效条件的合同。预购协议就是双方约定在产权证办出后再签订正式买卖协议,附生效条件是约定买卖合同在房屋产权证办出时生效,一旦办出产权证则合同自动生效。但无论采取何种方式,都 展开
可以跟买家可签预购协议。一些产权证还没有办理的房子由于价位较低,因而有较大的吸引力。但法律实质上是禁止未办出产权证的私房进行二手交易的,购房人尽量不要购买此类房屋。如果一定要购买,也不能直接签订房屋转让协议,可考虑签订预购协议或附生效条件的合同。预购协议就是双方约定在产权证办出后再签订正式买卖协议,附生效条件是约定买卖合同在房屋产权证办出时生效,一旦办出产权证则合同自动生效。但无论采取何种方式,都不能完全避免卖方恶意“一房两卖”,而只要其中一次房屋买卖合法有效并完成过户手续,则另一位买方一般不能要求卖方与自己继续履行合同。这种情况下,如果所签合同有效,买方可要求卖方退款和承担违约责任,如果所签合同无效,买方可主张卖方返还购房款,当然一定条件下也可以控告卖方涉嫌诈骗。 可签债权转让合同如果出于经济利益的考虑一定要购买这样的房子,最好根据《合同法》关于债权转让的相关规定来办理手续。根据合同法第七十九条规定,债权人可以将合同的权利转让给第三人,第一手的买房人在向开发商和其他卖方购买商品房后,在办产权证以前,可以将购房合同项下的权利全部出让给下一手的买房人。因此,可在开发商的同意和参与下,三方订立一个债权转让合同,或对原先的购房合同直接进行变更,这对后一手的买房人相对比较有保障。 收起
