商房开盘后的价格制定是以什么为标准的??

一般开盘价格的制定都是以市场比较法及客户沟通法来进行调整的。在这我想问下商房在开盘以后的价格制定是以什么为标准的,它以开盘前的比较有什么不同,而政府方面又会对商房价格的涨幅上有相关的限定吗??