关于宅基地上的房屋的赠与协议

由于受赠与人不是本村村民,赠与协议的具体内容要怎么写?还要写明办理相关转让手续才生效吗?可是这种情况下不是不能办理所有权转让吗?麻烦写明详细的格式内容,谢谢。