我买的高层,建筑面积是95.16实用面积是72.16公摊是23.合法吗?

要看你的房子是多少层,如果超过25层23%的公摊是没问题的。前提应该至少有两个楼梯间。我们这里的房子25%的分摊都有,没多大问题,不然的话不会给报批的,设计也不会通过,一般开发商都会赠送面积的

公摊面积过多

公摊是否合法,关键是看公摊的计算方式是否合法,公摊面积是大家公有的共用面积,如果公摊面积过大,有三种可能:一是公共活动的建筑空间过大,这种一般是档次高的,面积大的户型;二是设计不好,导至一些建筑空间浪费,没有适合价值,现在房价高了,设计师们都在尽量减少公摊面积;三是房开商乱算,但这是通不过的,因为合同当中要明确公摊面积的范围,产权部门也要监督的。