没有房产证的商铺买得过吗?
我买了间商铺,它是没有房产证的,因为是某集团利用工业用余地来盖的,这块地的土地使用权也是该集团的,大概有十多间,我买了其中的一间,我们只是签了个商铺使用权合同和律师公证,里面有一些拆迁的赔偿条例,请问这样我们有保证吗?
其他答案
严格按照国家法律来讲,是没有保证的。首先,工业用地属于国家划拨土地,是无偿使用的;而该变了用途是要缴纳土地有偿使用费的,不知道您的合同里明确了吗?集团这样做属于典型的以租代买情况。拆迁的时候,只会对所有单位进行赔偿,不会对承租户进行赔偿的(但补偿金额中有承租户的,按照一定比例)。
2009-06-10 18:16
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如果你还没有买的话,最好不要买,因为这个是工业用地,是不能用来做商业用房的,这里面有违规的问题,你们做的公证是没有用的,因为只要是违法的做的公证是不受法律保护的.不知你是否知道,现在公证已经社会化了,他们提供的只是双方的一个证明,相当于一个公立的中间人.且商业的土地出让金与工业的土地出让金是不一样的,能做商业他们为什么不办产权证.你这里只提到了他有土地使用权,没有说到有房屋所有权,一般来说有房产证 展开
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